Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимо

Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимо:

Проверить приобретаемое жилое помещение на юридическую “чистоту“, в противном случае Вы рискуете стать жертвой квартирных мошенников“. Наиболее распространенные способы мошенничества:

- продажа чужой жилой площади;
- продажа квартиры уже несколько раз проданной;
- продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
- продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
- продажа квартиры по ложной доверенности.

Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:
 

1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.
2. Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Проверку указанных документов можно осуществить через: МФЦ, БТИ и нотариуса.

 3.Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:
- разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
- разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;
- справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
- справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
- справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;
- копии финансово-лицевого счета;
- выписки из домовой книги. 

4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банк посредством оформления аккредитива.
Вам необходимо также знать следующее:
Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;
Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;
Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;

Статья 173.1 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;

Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;

Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием существенного заблуждения;
Статья 179 ГК РФ  признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.